Мой дом - моя крепость, мой домашний очаг, берегиня... В этих образах о доме, созданных людьми, содержится гораздо большее, чем просто крыша над головой. Родной дом - это родительский совет, за­пах маминых пирогов, первые шаги ребенка, семейные традиции; это родовое гнездо, хранящее память нескольких поколений, особую, при­сущую только данной семье энергетику. Поэтому махинации с кварти­рами и домами мошенников, в результате чего отдельные люди или даже целые семьи остаются без крова, считаются кощунственными и циничными преступлениями не только с точки зрения законов юриди­ческих, но и нравственных.

Две стороны квартирного вопроса

«Квартирный вопрос» всегда был вечной проблемой нашего общества. И сейчас в условиях постоянно рас­тущих цен на жилье незаконная «эксп­роприация» в действиях мошенников набирает обороты. Время не только не решает эту проблему, но делает ее еще более острой и актуальной. А охотни­ки за квартирами становятся все бо­лее изобретательными и не останав­ливаются ни перед чем, чтобы без по­терь для себя стать владельцем квад­ратных метров.

По большому счету сегодня у каждого из нас есть риск стать жерт­вой квартирных аферистов. Раньше, особенно во времена «большой прихватизации» мы, в основном, из те­лепрограмм и газетных статей узна­вали шокирующие истории о том, как одинокие престарелые люди станови­лись жертвами мошенников и оказы­вались выброшенными на улицу или - в лучшем случае - в полуразрушен­ную избушку где-нибудь на краю географии. Причем жертв насчитыва­лось тысячи: старики, психически нездоровые и одинокие люди, алкого­лики, то есть самые незащищенные граждане.

А сегодня, оказывается, чтобы стать бомжем нужно всего-то ненадол­го уехать (в отпуск, командировку, к родственникам и т. д.). Гарантии того, что вы вернетесь тем же собственни­ком вашего жилья, каким являлись до отъезда, никакой нет. Для аферы нуж­но всего лишь юридически грамотной и хорошо организованной группе лиц все­рьез заинтересоваться вашей кварти­рой. И тогда появляются подложные доверенности, оформляется купля-продажа либо появляется «дарствен­ная», квартира может перепродаваться несколько раз. Это достаточно рас­пространенный прием среди воров любой категории: перепродать несколь­ко раз ворованную вещь, чтобы следы затерялись. Конечно же, чтобы прове­сти грамотную махинацию, нужны свои люди и в соответствующих органах власти, нотариусы, третейские судьи и т.д. Владельцы жилья лишаются как права на свою жилплощадь, так и реги­страции. Вместо них там прописывают других людей.

Мы неоднократно писали о квар­тирных мошенниках. А в данный мо­мент суд Жовтневого района рас­сматривает дело о «незаконном зав­ладении чужим имуществом путем мошенничества в особо крупных раз­мерах организованной группой по при­знакам преступления, предусмотренного ч.4 ст. 190 УК Украины» («Мошен­ничество»).

Острые «углы» Острой Могилы

В жилом массиве Острая Могила есть дома, некогда построенные для военных. Их планировка предполага­ла совместное проживание основных квартиросъемщиков и так называе­мых подселенцев. Подселенцем мог стать человек или группа людей, ко­торые стояли в очереди на жилье. Соответственно в очередь записы­вали военных, сотрудников ВВАУШа, включая обслуживающий персонал. Подселенцы имели прописку, им вы­давалась абонентская книжка для оплаты счетов за коммунальные ус­луги. Таких подселенцев за время проживания квартиросъемщиков в своих «апартаментах» могло быть несколько: человек съезжал, как толь­ко получал жилье, а вместо него мог появиться другой. Такие правила су­ществовали с конца шестидесятых годов и до 1994 года. Но и до сих пор есть в этом районе квартиры, где квартиросъемщики и подселенцы, по-прежнему, проживают вместе.

То, что в квартирах военнослу­жащих и их семей постоянно прожи­вали посторонние люди, не могло не привлечь внимание мошенников. Что стоит для грамотных людей «случай­но оказаться» родственником кого-нибудь из подселенцев и, пока жиль­цы где-нибудь в отъезде, заявить о своих правах на квартиру...


Жить надо в кайф?..

По-видимому, для 36-летнего Александра Князькова (все имена в публикации изменены) это было жиз­ненным девизом - уж очень хотелось гражданину Князькову жить в двухуровневой квартире. Одну он приоб­рел у пенсионерки Конюкиной, а во второй - этажом выше - жила еще одна пенсионерка - 77-летняя Лина Бондарь, вдова офицера. С тех пор, как Конюкины выехали из квартиры, никто из соседей их не видел, поэто­му о том, насколько законным и поря­дочным было оформление купли-про­дажи, судить трудно. А вот Лина Бон­дарь испытала на себе всю «пре­лесть» общения с аферистами: от «мирных бесед» до открытых угроз, от растерянности до безысходности. Но выиграть достаточно слож­ную партию (схема, по которой рабо­тали мошенники хитрая, но довольно распространенная) у закона в одиноч­ку практически невозможно, поэтому Князьков ввел в игру несколько пер­сонажей: Виктор Крутой, бывший со­трудник правоохранительных органов и Галина Супрунова - юрискон­сульт жилищно-коммунального пред­приятия, на балансе которого нахо­дится квартира Лины Бондарь.

Когда предварительная подго­товка к операции по лишению граж­данки Бондарь жилья была заверше­на, начались активные действия. Первым в игру вступил Виктор Кру­той. В июне 2006 года он подал в один из третейских судов исковое заявле­ние к жилищно-коммунальному пред­приятию о признании за собой права собственности на квартиру, в кото­рой Лина Бондарь проживала с 1968 года. Истец указал, что с января 1995 года он в этой квартире якобы про­живал. Как позже выяснилось во вре­мя следствия и подтвердилось на суде - уже не третейском - Крутой в данной квартире не проживал. Юрис­консульт Супрунова не только не пре­пятствовала незаконному требова­нию Крутого и подписала соглашение о рассмотрении спора в третейском суде, но и предоставила фиктивные документы о том, что гражданин Крутой в течение 12 лет действительно жил в квартире старушки. На основании этих сведений третейский суд вынес решение признать за Крутым право собственности на квартиру Лины Петровны. Через некоторое вре­мя законная квартиросъемщица по­лучила исполнительный лист с реше­нием одного из районных судов Лу­ганска с требованием о принудитель­ном исполнении решения третейско­го суда, то есть - выселение Лины Бондарь из квартиры. Далее схема выстроилась следующим образом: Крутой регистрирует право соб­ственности на свое имя в Бюро тех­нической инвентаризации, а затем оформил сделку дарения квартиры организатору комбинации - Алексан­дру Князькову.

Пожалуй, для аферистов все сло­жилось бы замечательно, и Князьков наслаждался бы жизнью в комфорт­ной двухэтажной квартире. Но этому помешали сотрудники СБУ в Луганс­кой области. Сотрудники спецподраз­деления по борьбе с коррупцией и организованной преступностью разоблачили мошенников и передали дело в прокуратуру Луганской области. По­жилой женщине были возвращены ее законные права на жилье. На сегод­няшний день квартира приватизиро­вана на ее имя и у мошенников, по крайней мере, вышеупомянутых, не осталось шансов завладеть ее жилп­лощадью. Князьков содержится под стражей, Крутой и Супрунова также оказались на скамье подсудимых. Суду предстоит определить степень виновности каждого. Похоже, жизнен­ное кредо «Жить надо в кайф!» мо­жет сыграть против вас, если, конеч­но, вы играете не по правилам.

А у Лины Петровны, похоже, все сложилось благополучно, причем и в личной жизни тоже. Она замуж вышла и переехала к своему избраннику - подальше от мошенников, опасаясь их мести. Это показали на суде свиде­тельницы, соседки Лины Бондарь, с которыми она (с их слов) поделилась своей радостью перед отъездом. Под­твердил это и сам избранник, давний друг семьи Бондарь, бывший военный, который обеспечивал правовое сопровождение действий Лиины Петровны в ее борьбе за жилье и был доверенным лицом обманутой пенсионерки.

Квартира, у которой есть теперь законная владелица, а не квартиросъем­щица, как это было до манипуляций мо­шенников, пока стоит пустая...

 Чтобы сезон отдыха не превратился в кошмар

 По данным пресс-службы СБУ в Луганской области вышеупомянутое уголовное дело далеко не единствен­ное, и в Луганске промышляет не­сколько криминальных формирований аналогичной направленности, а «ко­личество квартир, право собствен­ности на которые переоформлено с применением подобных схем, исчис­ляется десятками».

Зачастую в состав таких групп входят бывшие работники правоох­ранительных структур, учреждений по социальному обслуживанию пен­сионеров, владеющие информацией о том, где есть квартиры, владельца­ми которых является «излюбленный» аферистами контингент: одинокие старики, лица, находящиеся в местах, «не столь отдаленных», морально опустившиеся люди и другие, - в об­щем, те, кто не способен оказать со­противление действиям преступни­ков. Все чаще злоумышленники вне­дряют в свои группировки сотрудни­ков жилищно-коммунальных предпри­ятий, которые располагают сведени­ями о «нужных» квартирах, особенно с долгами, которые мошенники с го­товностью берутся погашать, чтобы потом был повод заявить о себе как о жильцах данной жилплощади.

Известен случай, когда аферисты «обули» больного СПИДом (мужчина, к тому же, находился под следствием), присвоив его квартиру. Мошенники предложили ему заключить брак с од­ной молодой особой взамен на содей­ствие тому, чтобы подследственный до суда находился не под стражей, а на подписке о невыезде. Разумеется, пос­ле «женитьбы» дама была не только прописана в квартире, но и стала ее владелицей. В другом эпизоде главные действующие лица - «квартиранты». Хозяева уехали на дачу, а, вернувшись, узнали, что уже не являются жильца­ми своей квартиры.

Приемов незаконного овладения чужим жильем существует немало. Один из самых дерзких - это судеб­ные тяжбы под надуманным предло­гом. Мошенники могут обставить дело так, что, к примеру, умерший хозяин квартиры перед смертью продал жи­лье кому-либо из них (участников группировки). На самом деле никто ничего не продавал, а истец и ответ­чик - члены одной «банды». А цель такой процедуры – демонстрация того, что сделка все-таки была, это дает больше шансов завладеть квартирой.

Сейчас в разгар летних отпусков, когда множество семей луганчан уезжает к морю, квартирные аферисты не дремлют... И все же существуют некоторые приемы, которые помогут от посягательств мошенников.

Рецепт от сотрудников управле­ния СБУ: «Самый надежный способ – это не просто приватизировать квар­тиру, но и зарегистрировать в БТИ пра­во собственности на нее. Этот шаг зна­чительно снизит риск оказаться жерт­вой мошенников. И, конечно же, обра­щаться в правоохранительные органы, если возникнет подозрение, что на ваше жилье охотятся аферисты (в случае, если кто-то проявляет нездоровый ин­терес к вашей квартире)».